El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha emitido una sentencia que beneficia a los consumidores que contrataron préstamos hipotecarios antes de junio de 2019: Establece que el período de tiempo durante el cual se puede presentar una reclamación para recuperar los gastos hipotecarios comienza cuando se obtiene una resolución judicial firme que declara nula la cláusula que impone el pago de dichos gastos.
¿Qué tiene en cuenta el TJUE en la Sentencia de Abril de 2024?
El TJUE reconoce la disparidad de poder entre los consumidores y las entidades bancarias al firmar contratos de préstamos hipotecarios. Muchas veces, los consumidores se ven obligados a aceptar condiciones predeterminadas sin margen para la negociación y sin entender las cláusulas abusivas.
Por otro lado, el TJUE enfatiza que la legislación de la Unión Europea no permite establecer el inicio del periodo de prescripción en el momento del pago de los gastos. Esto garantiza que los consumidores no se vean perjudicados por plazos que podrían haber expirado sin su conocimiento de la naturaleza abusiva de la cláusula.
¿Cuándo prescribe la reclamación de los gastos de constitución de hipoteca?
La sentencia establece que el periodo para reclamar los gastos hipotecarios no comienza desde la firma del préstamo ni desde la primera sentencia del Tribunal Supremo sobre este tema. Se inicia cuando se obtiene una resolución judicial firme que declara nula la cláusula que impone el pago de tales gastos ya que los consumidores no tienen por qué conocer esta información. Por lo tanto, qué se pueda llevar a cabo la devolución de estos importes no depende de la fecha en que se firmó originalmente la hipoteca.
Es importante destacar que el TJUE desestima la idea de que el plazo haya concluido desde 2024, rechazando así las tácticas de algunas instituciones bancarias para evitar devolver el dinero a sus clientes.
¿Cómo puedo reclamar los gastos de hipoteca en 2024?
Si aún no has presentado tu reclamación, todavía estás a tiempo de recuperar los gastos de constitución de tu hipoteca, incluyendo el 50% de los gastos de Notaría y el 100% de Registro, Gestoría y Tasación.
En Economía Zero, contamos con abogados especializados en estas reclamaciones y ofrecemos un análisis gratuito de la viabilidad de tu caso.
Esta sentencia del TJUE representa un avance fundamental en la protección de los derechos de los consumidores en el ámbito hipotecario. Los afectados ahora tienen la oportunidad de seguir reclamando los gastos de constitución de su hipoteca y recuperar su dinero. Es esencial que los consumidores se informen sobre sus derechos y busquen asesoramiento legal para ejercerlos de manera efectiva.
Necesito información,mi hipoteca es de 2006,y vendida a buildingcenter que se hizo cargo de la deuda y la casa quedandome una deuda de 10.000e…puedo reclamar los gastos abusivos e ilegales que me pusieron en su día?yo aun sigo en la casa pero ya no es mia.
Hola Patricia,
En principio si que se podría reclamar, no obstante tenemos que estudiar tu caso detalladamente.
Nos ponemos en contacto contigo por correo electrónico.